1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости – , расположенного по адресу: (далее по тексту – «Объект»). Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями). Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору. Право собственности на объект подтверждается свидетельством № .
1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.
1.3. Объект подлежит продаже по цене не ниже рублей. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.
1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.
2.1. Агент обязуется :
2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.
2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.
2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.
2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала.
2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.
2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.
2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.
2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.
2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.
2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.1.12. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.
2.1.13. Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.
2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории , на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.
2.1.15. На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.
2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.
2.1.17. В течение дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п.2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения. К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п.3.5 настоящего Договора.
2.2. Агент имеет право :
2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.
2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.
2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.3. Принципал обязуется :
2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.
2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.
2.3.3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.
2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.
2.3.7. Своевременно не менее чем за дней предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта.
2.3.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
2.3.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п.2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым.
2.3.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.
2.3.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.
2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.
2.4. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.
2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.
2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.
2.7. Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.
2.8. Принципал имеет право :
2.8.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
2.8.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
2.8.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.
2.9. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:
2.10. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.
3.1. Агентское вознаграждение составляет % от покупной цены объекта.
3.2. Агентское вознаграждение, установленное п.3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.
3.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента.
3.4. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.
3.5. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:
3.6. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения.
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
4.2. Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Принципал
Агент
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ №________
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Доверитель", в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с одной стороны, и
________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Поверенный", в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально - "Сторона", заключили настоящий договор поручения (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему "Договору" "Поверенный" обязуется совершить от имени и за счет "Доверителя" юридические и иные действия, направленные на продажу недвижимого имущества, принадлежащего "Доверителю" на праве собственности (далее по тексту - "Поручение"). Индивидуальные характеристики недвижимого имущества (далее по тексту - "Недвижимость"), являющегося предметом поручения, указаны в "Описании недвижимости" (Приложение №________ к "Договору"), которое является неотъемлемой частью "Договора".
1.2. "Поверенный" является коммерческим представителем в смысле ст. 184 ГК РФ.
1.3. "Поручение" считается выполненным "Поверенным" в случае наступления следующих обстоятельств:
________
О наступлении таких обстоятельств "Поверенный" обязуется незамедлительно письменно уведомить "Доверителя" путем направления ему письменного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору "Поверенного".
2. Срок действия договора
2.1. "Договор" вступает в силу с ________ и заключается "Сторонами" на неопределенный срок.
3. Права и обязанности сторон
3.1. "Поверенный" обязуется:
3.1.1. Исполнить "Поручение" в соответствии с требованиями "Договора" и указаниями "Доверителя", которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
3.1.2. Сообщать "Доверителю" по его требованию все сведения о ходе исполнения "Поручения".
3.1.3. Передавать "Доверителю" без промедления все полученное по сделкам, совершенным в связи с исполнением "Поручения".
3.1.4. По исполнении "Поручения" или при прекращении "Поручения" до исполнения "Договора" незамедлительно возвратить "Доверителю" доверенность (доверенности), срок действия которой (которых) не истек.
3.1.5. Вести необходимую отчетность по всем коммерческим операциям, осуществленных в интересах "Доверителя", предоставлять "Доверителю" оригиналы (копии) договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих для него права и обязанности.
3.1.6. Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением "Поручения" и заключением договоров в интересах "Доверителя". Осуществлять подготовку проектов договоров и иных юридических документов. Собирать необходимый для заключения договоров пакет документов (справки, разрешения и т.д.).
3.1.7. Осуществлять регистрацию договоров купли-продажи "Недвижимости" (переход права собственности) в регистрирующем органе в соответствии с законодательством.
3.2. "Поверенный" вправе:
3.2.1. В любое время отказаться от "Поручения".
3.2.2. Отступать в интересах "Доверителя" от его указаний без предварительного запроса об этом. В этом случае "Поверенный" обязан в разумный срок уведомить "Доверителя" о допущенных изменениях.
3.2.3. В соответствии со статьей 359 ГК РФ удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче "Доверителю", в обеспечение своих требований по "Договору".
3.3. Обязанности "Доверителя":
3.3.1. В течение ________ рабочих(его) дней(я) со дня заключения "Договора" выдать "Поверенному" доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных "Договором", за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 ГК РФ, а также своевременно передавать "Поверенному" другие необходимые для исполнения "Поручения" документы. Доверенность (доверенности) оформляются "Доверителем" на следующих лиц:
________
3.3.2. Без промедления принять от "Поверенного" все исполненное им в соответствии с настоящим "Договором".
3.3.3. Возмещать "Поверенному" понесенные им издержки.
3.3.4. Обеспечивать "Поверенного" средствами, необходимыми для исполнения "Поручения".
3.3.5. Уплатить "Поверенному" вознаграждение в порядке и на условиях "Договора".
3.3.6. В срок до ________ предоставить "Поверенному" информацию и материалы, необходимые для осуществления "Поручения", в том числе оригиналы (копии) правоустанавливающих и иных документов.
3.3.7. Передать "Недвижимость" "Поверенному" в надлежащем состоянии, соответствующим условиям "Договора", без скрытых или явных повреждений и недостатков.
3.4. "Доверитель" вправе:
3.4.1. В любое время отменить "Поручение".
3.4.2. Контролировать исполнение "Поверенным" "Поручения", не вмешиваясь в его деятельность, в т.ч.: незамедлительно получать от "Поверенного" устные, а в течение ________ рабочих(его) дней(я) и письменные отчеты о ходе исполнения "Поверенным" "Поручения".
4. Передоверие исполнения "Поручения"
4.1. "Поверенный" обязан исполнить "Поручение" лично. Привлечение заместителя "Поверенным" по "Договору" не допускается.
5. Сроки выполнения поручения
5.1. "Поручение" выполняется "Поверенным" с ________ г. по ________ г.
5.2. В случае несоблюдения "Доверителем" сроков, указанных в п.п. 3.3.1, 3.3.4 "Договора", сроки начала и окончания выполнения "Поручения" по "Договору" переносятся "Поверенным" в одностороннем порядке на период просрочки исполнения "Доверителем" указанных обязанностей.
5.3. Досрочное выполнение "Поверенным" "Поручения" не допускается.
5.4. Этапы выполнения "Поверенным" "Поручения" определены "Сторонами" в "Графике исполнения поручения" (Приложение №________ к "Договору"), являющимся неотъемлемой частью договора.
6. Порядок сдачи-приема работ и возмещение расходов "Поверенного"
6.1. "Поверенный" в течение ________ рабочих(его) дней(я) по завершении выполнения "Поручения"/этапа "Поручения" обязуется представить "Доверителю" заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору "Поверенного" следующие документы:
Отчет "Поверенного" - 2 (два) экземпляра
Счет-фактуру, оформленную в соответствии с требованиями законодательства - 1 (один) экземпляр
Отчет о расходах "Поверенного" по исполнению "Поручения" с приложением копий подтверждающих расходы "Поверенного" документов, заверенных "Поверенным"
6.2. "Доверитель" в течение ________ рабочих(его) дней(я) со дня получения документов, указанных в п. 6.1 "Договора" обязан либо принять работу "Поверенного", утвердив отчет "Поверенного", либо направить "Поверенному" письменные мотивированные возражения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору "Доверителя".
6.3. "Поверенный" обязан за свой счет устранить нарушения, указанные в возражении "Доверителя", в определенный в возражении "Доверителя" срок и незамедлительно направить "Доверителю" отчет об устранении нарушений с приложением необходимых подтверждающих документов в адрес "Доверителя" заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору "Поверенного".
6.4. При утверждении "Доверителем" отчета об устранении нарушений работы считаются переданными "Доверителю".
6.5. В случае утверждения "Доверителем" отчета о расходах "Поверенного" по исполнению "Поручения", "Доверитель" обязуется в течение ________ банковских(ого) дней(я) со дня утверждения настоящего отчета возместить "Поверенному" расходы "Поверенного" по исполнению "Поручения" в полном объеме.
6.6. В случае утверждения "Доверителем" отчета о расходах "Поверенного" по исполнению "Поручения" не в полном объеме "Доверитель" обязуется в течение ________ банковских(ого) дней(я) со дня утверждения настоящего отчета возместить "Поверенному" расходы "Поверенного" по исполнению "Поручения" в той части, которая "Доверителем" не оспаривается, и одновременно письменно уведомить "Поверенного" о принятом решении. Бремя доказывания обоснованности расходов "Поверенного" по исполнению "Поручения" возлагается на "Поверенного".
7. Вознаграждение "Поверенного" и порядок расчета
7.1. Способ расчетов по "Договору": перечисление "Доверителем" денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет "Поверенного". При этом, обязанности "Доверителя" по оплате считаются исполненными со дня списания денежных средств банком "Доверителя" со счета "Доверителя".
7.2. Вознаграждение "Поверенного" за исполнение "Поручения" "Доверителя", составляет ________ руб., в том числе, НДС ________% в размере ________ руб.
7.3. Издержки "Поверенного" по исполнению "Поручения" не входят в сумму вознаграждения "Поверенного" и возмещаются "Доверителем" в порядке и на условиях, предусмотренных п.п. 6.1, 6.5, 6.6 "Договора".
7.4. Оплата по "Договору" производится в следующем порядке:
Единовременно в течение ________ банковских(ого) дней(я) со дня осуществления "Сторонами" сдачи-приема работ.
7.5. Оплата дополнительных "Поручений" "Доверителя" производится сверх установленного в п. 7.2 "Договора" вознаграждения "Поверенного".
8. Ответственность сторон
8.1. Применимым правом по "Договору" является право России.
8.2. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством.
8.3. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".
8.4. Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".
8.5. Отмена "Доверителем" "Поручения" не является основанием для возмещения убытков, причиненных "Поверенному" прекращением "Договора".
8.6. Отказ "Поверенного" от исполнения "Поручения" "Доверителя" не является основанием для возмещения убытков, причиненных "Доверителю" прекращением "Договора", за исключением случаев отказа "Поверенного" в условиях, когда "Доверитель" лишен возможности иначе обеспечить свои интересы.
8.7. "Поверенный" не несет ответственность за невыполнение обязательств по настоящему "Договору", если оно вызвано действием или бездействием "Доверителя", повлекшим невыполнение им собственных обязательств по "Договору" перед "Поверенным".
8.8. Ответственность "Доверителя":
8.8.1. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Доверителем" обязанностей, предусмотренных п. 3.3.1 "Договора", "Доверитель" обязуется выплатить "Поверенному" штраф в размере ________ руб.
8.8.2. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Доверителем" обязанностей, предусмотренных п. 3.3.3 "Договора", "Доверитель" обязуется выплатить "Поверенному" пени в размере ________ процента(ов) за каждый день просрочки от стоимости несвоевременно возмещенных издержек "Поверенного", понесенных им при исполнении "Поручения", но не более ________ процентов.
8.8.3. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Доверителем" обязанностей, предусмотренных п. 3.3.5 "Договора", "Доверитель" обязуется выплатить "Поверенному" пени в размере ________ процента(ов) за каждый день просрочки от стоимости несвоевременно выплаченного вознаграждения "Поверенного", но не более ________ процентов.
8.8.4. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Доверителем" обязанностей, предусмотренных п. 3.3.6 "Договора", "Доверитель" обязуется выплатить "Поверенному" штраф в размере ________ руб.
8.9. Ответственность "Поверенного":
8.9.1. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Поверенным" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.2 "Договора", "Поверенный" обязуется выплатить "Доверителю" штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
8.9.2. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Поверенным" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.3 "Договора", "Поверенный" обязуется выплатить "Доверителю" пени в размере ________ процента(ов) за каждый день просрочки от цены (стоимости) полученного "Поверенным" по сделкам, совершенным в связи с исполнением "Поручения" и несвоевременно переданного "Доверителю", но не более ________ процентов.
8.9.3. В случае неисполнения ненадлежащего исполнения "Поверенным" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 "Договора", "Поверенный" обязуется выплатить "Доверителю" штраф в размере ________ руб. за каждый несвоевременно возвращенный/невозвращенный документ.
8.9.4. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Поверенным" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.5, 3.1.6 "Договора" "Поверенный" обязуется выплатить "Доверителю" штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
8.9.5. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения "Поверенным" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.7 "Договора" "Поверенный" обязуется выплатить "Доверителю" штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
9. Основания и порядок расторжения договора
9.1. "Договор" может быть расторгнут: по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.
9.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение ________ календарных(ого) дней(я) со дня получения другой "Стороной" такого требования.
9.3. "Договор" прекращается вследствие:
соглашения "Сторон"
отмены "Поручения" "Доверителем"
отказа "Поверенного"
смерти "Доверителя" или "Поверенного", признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим
10. Разрешение споров из договора
10.1. Претензионный порядок рассмотрения споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.
10.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в статье 13 "Договора".
10.3. Допускается направление "Сторонами" претензионных писем иными способами:
________ Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения "Сторонами" их оригиналов способом, указанным в п. 10.2 "Договора".
10.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ________ рабочих дней со дня получения последнего другой "Стороной".
10.5. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
11. Форс-мажор
11.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.
11.2. "Сторона", которая не может выполнить обязательств по "Договору", должна своевременно, но не позднее ________ календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
11.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.
12. Прочие условия
12.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".
12.2. Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".
12.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".
12.4. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".
13. Адреса и реквизиты сторон
"Доверитель":
Почтовый адрес - ________;
e-mail - ________;
ОГРН - ________;
р/с - ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
"Поверенный":
Юридический адрес - ________;
Почтовый адрес - ________;
Телефон - ________; факс - ________;
e-mail - ________;
ИНН - ________; КПП - ________;
ОГРН - ________;
р/с - ________
в ________
к/с ________
БИК ________.
14. Список приложений
14.1. Приложение №________ - Описание недвижимости.
14.2. Приложение №________ - График исполнения поручения.
15. Подписи сторон
От имени "Доверителя"
___________________ ________
От имени "Поверенного"
___________________ ________
1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета: Предлагаемый Агентский договор продажи недвижимости содержит все существенные условия, предусмотренные действующим законодательством РФ и в соответствии с обычаями делового оборота в сфере агентских услуг.
поручения на продажу недвижимости можно отнести к большой группе договоров на оказание услуг. При этом договор поручения занимает здесь особое место, потому что из этого договора возникает обязательство по предоставлению юридических услуг. Благодаря специфическим отношениям представительства, которые возникают между доверителем и поверенным, договор поручения получил большое распространение в юридической практике.
Граждане и юридические лица очень часто поручают друг другу совершать сделки купли-продажи, получить причитающиеся им платежи и др. На рынке недвижимости часто деятельность различных риэлтерских фирм и агентств недвижимости основывается на поручения на куплю-продажу недвижимости, которые они заключают со своими клиентами.
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России и стран СНГ. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, ведение ИП, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2019 год.
Уважаемые, помогите пожалуйста! Хочу продать квартиру. Но я не юрист и мало понимаю в договорах.Посмотрите пожалуйста договор, все ли в нем правильно?
На что надо обратить внимание при заключении такого?
купли-продажи транспортного средства (автомобиля) между физическими лицами.
Претензионный порядок является обязательным.
Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.
Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ.
Смотрите правила.
© 2019 FreshDoc.ru
При отсутствии в договоре соответствующих условий агент должен представлять отчет по мере исполнения им либо по окончании действия договора. При этом по общему правилу к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п.
п. 1, 2 ст. 1008 ГК РФ)
Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос.
Договор поручения на продажу недвижимости или выполнение каких-либо других действий юридического характера заключается по принципам главы 49 ГК РФ. В ст. 971 ГК РФ Законодатель констатирует: в рамках соглашения поверенный обязуется выполнить ряд задач по указанию и за счет доверителя.
Договор может быть возмездным и безвозмездным, но в любом случае, сопровождающие расходы по оформлению продажи/сделки полностью оплачивает доверитель.
Заключение договора поручения не освобождает доверителя от необходимости составить доверенность в простой письменной форме с указанием спектра полномочий поверенного.
Стороны договора поручения – доверитель и поверенный – в соответствии с требованиями Законодателя могут быть только дееспособными лицами.
Предметом соглашения является выполнение юридических действий по поручению доверителя. Это может быть продажа товара, предоставление каких-либо услуг и так далее.
Предметом договора не могут быть такие действия, как вступление в брак за доверителя, составление завещания и другие.
Помимо определенных действий юридического характера, поверенному может понадобиться выполнение фактических действий, которые упоминать в соглашении необязательно. Например, составляя договор поручение на продажу автомобиля, поверенный обязуется не только представлять интересы доверителя и действовать от его имени, но и выполнить ряд фактических действий – дать объявление о продаже, провести технический осмотр автомобиля. В целом – на поверенного перекладываются все обязанности по оформлению сделки, если иное не предусмотрено соглашением.
В гл. 49 ГК РФ нет прямых указаний по оформлению соглашений такого типа. Соответственно, к договорам применяются общие правила. Составить соглашение можно как в письменной, так и в устной форме. Но есть ряд особых условий, при которых допускается только письменное оформление:
1. Если в качестве поверенного или доверителя выступает юридическое лицо – допустима только простая письменная форма, без необходимости проставления печатей и удостоверения;
2. Если договор заключается между частными лицами, но сумма превышает 10 МРОТ, то устная форма недопустима.
Чтобы заполнить бланк договора поручения понадобится несколько минут. Гораздо проще составить соглашение с учетом всех особенностей сотрудничества, чем столкнуться со спорными ситуациями в процессе взаимодействия.
В рамках договора поручения на продажу какого-либо товара/объекта следует понимать, что у поверенного возникает право на совершение определенных действий, но не право собственности на предмет сделки. Соответственно, он не может распоряжаться им по своему усмотрению.
Вторая особенность заключается в том, что обязательства (платежные и другие) третьих лиц, с которыми работает поверенных, возникают непосредственно перед доверителем.
Учитывая, что речь идет о договоре поручения на продажу, то может возникнуть ситуация, в которой сторонам необходимо указать наименование, количество, технические и другие характеристики товаров. Сделать это можно в самом соглашении или в «Спецификации товара» – отдельном документе, который является приложением к договору.
Срок действия договора поручения на продажу в шаблоне может быть не указан. При этом, доверенность, составленная на поверенного, может быть оформлена максимум на 3 года. Если срок действия документа не указан, считается, что доверенность действует в течение 1 года.
В ст. 972 ГК РФ указано, что договор поручения (образец) на продажу может быть заполнен как с указанием размера вознаграждения, так и без такового.
Если стороны заключают безвозмездное соглашение, то это условие необходимо внести в документ. Договор, составленный без указания размера вознаграждения, считается возмездным. К нему применяются общие правила ст.424 ГК РФ, где указано, стоимость предоставляемых услуг будет рассчитана на основании цены за аналогичные услуги или работы в идентичных обстоятельствах.
Поверенный, который действует в качестве коммерческого представителя и имеет законное право на вознаграждение в соответствии с п. 1 ст. 972 ГК РФ, в случае невыплаты установленной договором суммы может удерживать товары, принадлежащие доверителю до тех пор, пока тот не выполнит свои обязательства.
Статьями 974-975 ГК РФ регулируются обязанности как поверенного, так и доверителя. Основные из них:
1. Поверенный обязуется информировать доверителя обо всех этапах сделки и лично исполнять все указания доверителя (если тот, в свою очередь, запретил возможность передоверия).
2. Доверитель обязуется составить доверенность (или несколько доверенностей, в зависимости от ситуации) на совершение определенных юридических действий. Также «заказчик» должен в полной мере компенсировать издержки и предоставлять средства для исполнения поручения в необходимом объеме по требованию поверенного (договором может быть зафиксировано иное). Все, что исполнил поверенный в рамках соглашения, должно быть моментально принято доверителем.
Договор поручения скачать бесплатно можно на десятках сайтов в свободном доступе. Но соглашение может быть неактуальным. В результате, доверитель и поверенный получат документ, который не соответствует требованиям законодателя, а значит – не имеет юридической силы.
Проще всего составить соглашение с помощью конструктора «ProstoDocs». Среди многочисленных преимуществ сервиса можно выделить основные: это просто, быстро и выгодно. Воспользуйтесь услугами конструктора прямо сейчас!
Договор поручения на покупку объекта недвижимости. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.
При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского Кодекса.
Поверенный, действующий в качестве коммерческого представителя (пункт 1 статьи 184 ГК), вправе в соответствии со статьей 359 Гражданского Кодекса удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче доверителю, в обеспечение своих требований по договору поручения.
Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
Поверенному, действующему в качестве коммерческого представителя (пункт 1 статьи 184 ГК), может быть предоставлено доверителем право отступать в интересах доверителя от его указаний без предварительного запроса об этом. В этом случае коммерческий представитель обязан в разумный срок уведомить доверителя о допущенных отступлениях, если иное не предусмотрено договором поручения.
Поверенный обязан :
Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 Гражданского Кодекса.
Доверитель обязан , если иное не предусмотрено договором:
Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения.
Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 Гражданского Кодекса договор поручения является возмездным.
Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных статьей 187 Гражданского Кодекса.
Доверитель вправе отвести заместителя, избранного поверенным.
Если возможный заместитель поверенного поименован в договоре поручения, поверенный не отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел.
Если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу в договоре не предусмотрено либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя.
Договор поручения прекращается вследствие:
Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
Сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.
При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления.
Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.
Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
(на покупку объекта недвижимости)
г.Москва ___________________20__ г.
Русинов Артем Александрович, паспорт серия ____ № ________, выдан __________г. ОВД г. _________ ________ обл., именуемый в дальнейшем «Поверенный» с одой стороны и Образцов Сергей Александрович, паспорт серия ____ № ________, выдан __________г. ОВД г. _________ ________ обл., именуемый в дальнейшем «Доверитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
.1.1 В соответствии с условиями настоящего договора ПОВЕРЕННЫЙ обязуется совершить от имени и за счет ДОВЕРИТЕЛЯ юридические действия, направленные на заключение сделки купли-продажи, предметом которой является покупка __________________________________________________________________
1.2. Полномочиями ПОВЕРЕННОГО является подготовка документов для заключения сделки, заключение предварительных договоров, самостоятельное определение размера и условий уплаты аванса, принятие и передача аванса, посредничество при проведении расчетов.
1.3. Для выполнения ПОВЕРЕННЫМ данного поручения ДОВЕРИТЕЛЬ выдает ему, в случае необходимости, доверенность, которая подлежит нотариальному удостоверению за счет ДОВЕРИТЕЛЯ.
1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной ПОВЕРЕННЫМ, возникают непосредственно у ДОВЕРИТЕЛЯ.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.ПОВЕРЕННЫЙ обязуется:
2.1.1. Исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями ДОВЕРИТЕЛЯ. ПОВЕРЕННЫЙ в праве отступить от этих указаний, если того требуют интересы ДОВЕРИТЕЛЯ.
2.1.2. Проводить переговоры с продавцом, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки, заключить предварительный договор с Продавцом.
2.1.3. Оказать содействие в сборе документов либо самостоятельно подготовить документы для сделок, при условии выдачи ДОВЕРИТЕЛЕМ доверенности.
2.1.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договоров купли-продажи недвижимости.
2.1.5. сообщать ДОВЕРИТЕЛЮ по его требованию все сведения о ходе выполнения поручения.
2.2. ДОВЕРИТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. предоставить при подписании договора оригиналы необходимых документов.
2.2.2. заключить в будущем, в срок, не позднее_______________ дней основной договор ______________________________, по которому Продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру №___, расположенную на___ этаже_______ этажного жилого дома№____ по улице______________________
города __________________.
2.2.3. Приобрести названный выше объект недвижимости и уплатить за него сумму, указанную ниже.
Цена подлежащей покупке____________________ установлена сторонами в размере______________________________________________________________
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1.Заказчик выплачивает Исполнителю 50% от суммы вознаграждения в счёт причитающихся платежей по настоящему договору.
3.2. За исполнение настоящего поручения Заказчик выплачивает Исполнителю комиссионные в размере:______________________________________________
3.3. Расчет производится в день заключения договора мены, либо купли-продажи объекта настоящего договора.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до:_________________________________________________________
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. ПОВЕРЕННЫЙ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.2. В случае отказа от услуг ПОВЕРЕННОГО в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора, ДОВЕРИТЕЛЬ обязан уплатить ПОВЕРЕННОМУ вознаграждение в размере 50% от суммы предусмотренной настоящим договором.
5.3. В случае отказа от услуг ПОВЕРЕННОГО по истечении 14 дней с момента подписания настоящего договора, ДОВЕРИТЕЛЬ обязан уплатить ПОВЕРЕННОМУ вознаграждение в размере 100% суммы предусмотренной настоящим договором.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стороны обязуются сохранить конфиденциальность информации по ______________________________ объекта недвижимости и не разглашать условия настоящего договора третьим лицам.
6.2. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия – в соответствии с действующим законодательством.
7. ПОДПИСИ СТОРОН
ПОВЕРЕННЫЙ __________________________
ДОВЕРИТЕЛЬ _________________________
Для информации:
В статье 156 Налогового Кодекса сказано, что налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении любого из указанных договоров.
В аналогичном порядке определяется налоговая база при реализации залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке предмета невостребованного залога, принадлежащего залогодателю.
2. На операции по реализации услуг, оказываемых на основе договоров поручения, договоров комиссии или агентских договоров и связанных с реализацией товаров (работ, услуг), не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) в соответствии со статьей 149 Налогового Кодекса, не распространяется освобождение от налогообложения, за исключением посреднических услуг по реализации товаров (работ, услуг), указанных в пункте 1, подпунктах 1 и 8 пункта 2 и подпункте 6 пункта 3 статьи 149 Налогового Кодекса.
