по текущему ремонту помещений. по уборке помещений и территории.
Расходы на содержание помещений по договорам: расходы на охрану; по дератизации и дезинфекции; расходы на ремонт бойлерных, насосных, вентиляционных, электрощитовых, трубопроводов, электрокабелей; на обслуживание шлагбаума; расходы на демеркуризацию отработанных люминесцентных ламп; расходы на вывоз мусора; расходы на содержание лифтов.
10.2. Вывод из судебной практики: на содержание имущества — части здания, возложенные на арендатора, включают в себя затраты на эксплуатационное обслуживание здания и территории, коммунальные услуги.
Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий
Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!
Уже зарегистрированы? Войдите здесь.
Нет пользователей, просматривающих эту страницу.
В бухгалтерском учете стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг не признается арендодателя (п. 2 ПБУ 10/99), а сумма полученного от арендатора возмещения затрат по оплате коммунальных услуг – его доходом (п. 2 ПБУ 9/99). Указанные операции оформляются следующими проводками: Дебет 20 – Кредит 60 – отражена стоимость коммунальных услуг, потребленных арендодателем; Дебет 19 – Кредит 60 – отражен НДС, приходящийся на стоимость этих услуг; Дебет 68/«НДС» – Кредит 19 – принят к вычету НДС в части коммунальных услуг, приходящихся на арендодателя; Дебет 76 – Кредит 60 – предъявлена арендатору стоимость потребленных им коммунальных услуг (с учетом НДС); Дебет 51 (50) – Кредит 76 – поступили деньги от арендатора в возмещение им доли коммунальных услуг.
Затраты по обслуживанию арендуемого имущества представляют собой совокупность расходов, связанных с осуществлением текущего и капитального ремонта, а также расходов, связанных с эксплуатацией объекта аренды (далее - эксплуатационные).
Затраты, связанные с содержанием и улучшением объектов аренды:
Затраты, связанные с содержанием объектов аренды:
2. Улучшения арендуемого имущества
Эксплуатационные - это затраты, связанные с использованием объекта аренды.
Четкий перечень подобного рода законодательством не установлен. Их состав определяется применительно к каждому объекту аренды.
Расходы по эксплуатации зданий (помещений) представляют собой совокупность затрат, связанных с поддержанием надлежащего технического состояния объекта, обеспечением его нормального использования в соответствии с целями аренды, указанными в договоре.
Применительно к указанным объектам имеется в виду прежде всего оплата стоимости услуг по электроснабжению, обеспечению теплом, водоснабжению, канализации, оказываемых специализированными организациями (далее — коммунальные платежи).
Эксплуатационные расходы на содержание зданий (помещений) в зависимости от условий каждого конкретного договора аренды может нести как арендатор, так и арендодатель.
Однако новые (условно) бизнес-центры и на окраинах столицы обладают ценами немногим меньше – 20-25 долларов за метр квадратный в месяц.
Эксплуатационные затраты – абсолютный показатель издержек, понесенных предприятием на обеспечение работоспособности производственных фондов. Покупка ГСМ и комплектующих, оплата услуг ремонтников, приобретение энергии и др. – важная составляющая совокупной стоимости основного капитала. Их доля в себестоимости не должна превышать 30%, в противном случае потребуются мероприятия по капитальному ремонту и замене оборудования.
Компании несут расходы не только на покупку оборудования, машин и возведение сооружений, но и на их содержание. Оттого в бюджет фирм важно закладывать средства на приобретение комплектующих и горюче-смазочных материалов (ГСМ), оплату электроэнергии и амортизационные отчисления.
Затраты эксплуатационные (ЗЭ) - это сумма издержек, понесенных на обеспечение работоспособного состояния основных средств, их текущее обслуживание и создание благоприятных условий для выпуска товаров и услуг.
Справка! Издержки на эксплуатацию производственных фондов формируют часть себестоимости продукции, поскольку косвенно участвуют в производстве товаров и услуг (Гл. 25 НК РФ).
В финансовом анализе ЭЗ принято рассматривать как переменные издержки, поскольку объем потребляемых ГСМ, комплектующих, услуг бригад-ремонтников зависит от объема выпуска продукции. В период простоев предприятие не несет таких расходов.
Расходы на эксплуатацию производственных фондов не выделяются в финансовой отчетности в отдельную статью. Оттого для их определения необходимо собирать сведения из широкого круга внутренних и первичных бухгалтерских документов:
Важный момент! Если обязанности по наладке, ремонту, обслуживанию основных фондов выполняют основные производственные работники, то из общего объема проработанных ими часов потребуется выделить те, которые были потрачены на обеспечение работоспособного состояния основных фондов.
В общем виде формулу расчета показателя можно представить в следующем виде:
ЭЗ = Зп + За + Зэ + Зр + Зс + Зн, где:
Зп - зарплата обслуживающего персонала;
За - отчисления на амортизацию основного оборудования;
Зэ - затраты на потребление энергии;
Зр - затраты на капитальный ремонт и восстановление;
Зс - затраты на приобретение расходных материалов и комплектующих;
Зн - накладные расходы.
Российское гражданское и налоговое законодательство не выдвигает точных нормативов в отношении ЭЗ. Однако компании важно отслеживать их сумму. В связи с этим необходимо:
Важный момент! Компании, которые используют в своей деятельности физически и морально устаревшее оборудование, будут сталкиваться со значительной величиной эксплуатационных затрат.
Детальный процесс определения эксплуатационных затрат удобнее всего просмотреть на примере компании АО «СДС-Азот», которая занимается выпуском азотных удобрений.
Вывод! В 2016 году показатель эксплуатационных издержек компании «СДС-Азот» возрос на 15,51%, что обусловлено проведением ремонта оборудования в нескольких цехах предприятия. В 2017 году показатель сокращается на 6,0%, поскольку цеха заработали в обычном режиме.
Поскольку эксплуатационные расходы являются абсолютным показателем, то анализ его динамики представляется актуальным только в том случае, если выводится доля ЭЗ в себестоимости продукции .
В 2015-2016 гг. в компании АО «СДС-Азот» показатель составлял 32-34%, что больше нормативных 30%. Такая ситуация являлась показателем значительного количества старого оборудования, требующего замены и восстановления. Капитальный ремонт в 2016 году позволил изменить ситуацию к лучшему: в 2017 году значение показателя составило всего 27,7%.
Подробно процесс расчета ЭЗ и их доли в себестоимости продукции рассмотрен в образце , сформированном на основе инструментов табличного редактора Excel.
Введение. 3
1 Понятие и состав эксплуатационных расходов. 4
2 Виды эксплуатационных затрат на пожарную безопасность . 8
3 Экономическая оценка эффективности затрат на обеспечение пожарной безопасности 11
Заключение. 17
Список используемой литературы. 18
За средства безопасности нужно платить, а за экономию на них - расплачиваться. Но, как правило, отечественные предприниматели стараются минимизировать затраты на противопожарные мероприятия, ибо надеются на русский «авось» либо считают требования правил пожарной безопасности необоснованно жесткими. В то же время известно, что не менее половины фирм-производителей в США, Великобритании и других государствах прекращают существование в течение короткого времени после пожаров. Причина тому - большая конкуренция. За рубежом требования к противопожарной защите производства, зачастую, жестче, чем в России, но те, кто их выполняет, надежно защищены от «красного петуха» и при этом не разоряются. Хотя опыт развитых стран, непосредственно, не применим в наших условиях, свое отношение к противопожарной защите следовало бы рассматривать, учитывая мировой опыт. Задача оснащения производства противопожарным оборудованием с большими затратами (и при этом с высокой надежностью) вполне решаема. В качестве иллюстрации скажем, что в некоторых странах до 30-40% пожаров ликвидируется в начальной стадии, при помощи первичных средств пожаротушения, прежде всего, огнетушителей , в то время как, в России эта цифра, приблизительно, впятеро меньше. Мораль: приобретя надежное противопожарное оборудование и научив своих сотрудников пользоваться ими, можно существенно снизить вероятность возникновения пожара со всеми его последствиями.
1 Понятие и состав эксплуатационных расходов
Эксплуатационные расходы - расходы на содержание и эксплуатацию оборудования и других рабочих мест, зданий и сооружений, помещений, используемых для производственной и коммерческой деятельности
Эксплуатационные расходы – это текущие затраты, непосредственно связанные с выпуском продукции за определенный период (месяц, квартал, год). Они складываются из расходов на заработную плату , отчислений на социальное страхование, расходов на топливо, электроэнергию, материалы, прочих затрат, в том числе амортизационных отчислений от стоимости основных фондов.
Эксплуатационные расходы зависят от количества эксплуатируемых объектов, времени их работы и удельных расходов на 1 станко-час работы.
Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования могут определяться различными способами:
Либо пропорционально коэффициенту машино-часы, т. е. исходя из затрат на 1час работы станка принятого за базу.
Эксплуатационные расходы всех отраслей хозяйства и входящих в их состав предприятий планируют и учитывают по единой номенклатуре статей.
Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования включают в себя:
Амортизация оборудования и транспортных средств,
Текущий уход и ремонт оборудования,
Энергетические затраты на оборудование,
Прочие расходы, связанные с использованием оборудования.
Эксплуатационные расходы классифицируют на основные и общехозяйственные, прямые и косвенные, зависящие и не зависящие от размеров движения.
К основным относят расходы, непосредственно вызываемые процессом перевозок, к общехозяйственным – расходы по обслуживанию производства и руководству хозяйством.
Основные расходы, в свою очередь, подразделяют на расходы, специфические для каждой отрасли хозяйства, и расходы, общие для всех отраслей хозяйства. Например, специфическими основными расходами для вагонного хозяйства являются затраты на текущий и деповской ремонт грузовых вагонов и др.
К основным расходам, общим для всех отраслей хозяйства, относятся: транспортные расходы (в доле, относящейся к материалам, израсходованным на производственные и хозяйственные нужды); оплата труда производственного персонала за непроработанное время (оплата отпусков, время выполнения государственных обязанностей, время вынужденного прогула, выплаты работникам, высвобождаемым с предприятий и организаций в связи с их реорганизацией, сокращение численности работников и др.); скидка со стоимости форменной одежды, выданной производственному персоналу; отчисления на социальные нужды производственного персонала; затраты по охране труда и производственной санитарии; расходы на инвентарь и др.
Общехозяйственные расходы подразделяют на общехозяйственные расходы без затрат на содержание аппарата управления и расходы на содержание аппарата управления. К общехозяйственным расходам без расходов на содержание аппарата управления относят затраты по содержанию персонала, не относящегося к аппарату управления (затраты на оплату труда персонала производственных участков, цехов и других специалистов, освобожденных бригадиров); обслуживанию и текущему ремонту зданий , сооружений и инвентаря общехозяйственного назначения; амортизация основных фондов общехозяйственного назначения, отчисления в резерв на создание ремонтного фонда; отчислениям на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ общеотраслевого значения, отчислениям в инвестиционный фонд , платежи по кредитам банков и др. К расходам на содержание аппарата управления относят затраты на оплату труда, командировки и прочие расходы (отчисления на социальные нужды, материальные затраты, амортизация и отчисления в резерв на капитальный ремонт легковых автомобилей и гаражей для них и др.).
Прямыми называют расходы, связанные с выработкой определенной продукции или выполнением конкретного вида работы и поэтому непосредственно (прямым способом, без дополнительных расчетов) относимые на тот или иной вид продукции или работы.
Косвенные расходы – это расходы, относимые на несколько видов продукции и распределяемые на тот или иной вид продукции или работы не прямым путем, а в результате дополнительных расчетов.
К зависящим относят расходы, которые изменяются прямо пропорционально объему работы. Расходы, мало зависящие от объема работы, принято условно относить к независящим (условно постоянным).
Выше названная классификация используется в основном для анализа расходов. Для учета и планирования расходы по перевозкам группируют по экономическим элементам. Эксплуатационные расходы состоят из следующих элементов затрат: затраты на оплату труда, отчисления на социальные нужды, расходы на материалы и прочие материальные затраты, топливо, энергию, амортизацию основных фондов, отчисления в ремонтный фонд, прочие затраты.
По элементу “Затраты на оплату труда” отражают расходы на оплату труда основного производственного персонала предприятия, а также затраты на оплату труда на состоящих в штате предприятия работников, занятых в эксплуатационной деятельности.
По элементу “Отчисления на социальные нужды” отражают обязательные отчисления на государственное социальное страхование , в пенсионный фонд , фонд социального страхования , на медицинское страхование работников.
В затратах на материалы учитывают стоимость покупных материалов, используемых в процессе производства продукции (работ, услуг), на содержание и ремонт оборудования, зданий и сооружений, а также стоимость запасных частей для ремонта машин и оборудования, износ спецодежды и инвентаря и др.
В затратах на топливо отражают стоимость приобретенного топлива всех видов, расходуемого на работу оборудования, отопление зданий и другие технологические цели.
В затратах на энергию учитывают стоимость всех видов покупной энергии (электрической, тепловой, сжатого воздуха и др.), расходуемой на технологические, энергетические, осветительные и другие производственные нужды предприятия.
По элементу “Амортизация основных фондов” планируют и учитывают амортизационные отчисления на полное восстановление основных фондов исходя из их балансовой стоимости и установленных норм.
К прочим расходам относят налоги, сборы, отчисления в специальные внебюджетные фонды, платежи по обязательному страхованию имущества предприятия, платежи по кредитам, затраты на командировки, подъемные, плату посторонним предприятиям за пожарную и сторожевую охрану, за подготовку и переподготовку кадров, оплату услуг связи , вычислительных центров , банков, отчисления в резерв на создание ремонтного фонда и др.
Главным нормативным документом в области пожарной безопасности является Федеральный закон от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности". Обязанности предприятий и организаций по обеспечению пожарной безопасности регламентируются ст. 37 этого документа. Достаточно, чтобы администрация предприятия и лица, ответственные за пожарную безопасность, были знакомы с требованиями тех документов, которые действуют в «их» отрасли.
Остановимся на некоторых положениях Правил пожарной безопасности, введенных в действие Приказом МВД РФ от 14 декабря 1993 г. N 536" - наиболее «всеобъемлющего» документа. Они распространяются на все отрасли и предприятия независимо от организационно-правовой формы и формы собственности.
В настоящее время организация внутреннего учета расходов регулируется нормами налогового кодекса , в частности, главой 25 «Налог на прибыль организаций». Согласно п. 6 ст. 264, к просим расходам относятся расходы на обеспечение пожарной безопасности налогоплательщика в соответствии с законодательством Российской Федерации , расходы на содержание службы газоспасателей, расходы на услуги по охране имущества, обслуживанию охранно-пожарной сигнализации, расходы на приобретение услуг пожарной охраны и иных услуг охранной деятельности , а также расходы на содержание собственной службы безопасности по выполнению функций экономической защиты банковских и хозяйственных операций и сохранности материальных ценностей (за исключением расходов на экипировку, приобретение оружия и иных специальных средств защиты).
При этом в себестоимость следует включать только те расходы, которые вписываются в требования законодательства РФ в области пожарной безопасности. Нормы этого законодательства требуют, чтобы на каждом предприятии приказом (инструкцией) должен быть установлен соответствующий противопожарный режим и отработана общеобъектовая инструкция о мерах пожарной безопасности и инструкции для всех взрывопожароопасных и пожароопасных помещений (участков, цехов, складов, мастерских, лабораторий и др.), должен быть установлен «порядок (система) оповещения людей о пожаре». Руководитель предприятия должен определить обязанности должностных лиц по обеспечению пожарной безопасности, назначить ответственных за пожарную безопасность отдельных зданий, сооружений, помещений, участков и т. п., технологического и инженерного оборудования, а также за содержание и эксплуатацию средств противопожарной защиты. Все это надлежит отразить в функциональных обязанностях, инструкциях, положениях и прочих «внутренних» документах. За ответственность персоналу необходимо доплачивать вознаграждение.
Затраты также могут быть связаны с тем, что необходимо:
Во всех производственных, административных, складских и вспомогательных помещениях на видных местах повесить таблички с указанием номера телефона вызова пожарной охраны.
На каждом предприятии приказом (инструкцией) следует установить соответствующий их пожарной опасности противопожарный режим (определить и оборудовать места для курения; порядок уборки горючих отходов и пыли, хранения промасленной спецодежды; порядок обесточивания электрооборудования; порядок и сроки прохождения противопожарного инструктажа и т. д.).
В зданиях и сооружениях, при единовременном нахождении на этаже более 10 человек разработать и развесить на видных местах планы (схемы) эвакуации людей в случае пожара,
Предусмотреть систему оповещения людей о пожаре.
Кроме того, требования к территории предприятия подразумевают дополнительные затраты на ее уборку.
Территория предприятий, а также здания, помещения и сооружения должны постоянно содержаться в чистоте и очищаться от «лишних» предметов и мусора, горючих отходов. Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда.
Противопожарные системы и установки (противодымная защита, средства пожарной автоматики, системы противопожарного водоснабжения , противопожарные двери, клапаны, другие защитные устройства в противопожарных стенах и перекрытиях и т. д.) помещений, зданий и сооружений, а также устройства для самозакрывания дверей должны постоянно содержаться в исправном рабочем состоянии.
Нарушения огнезащитных покрытий (штукатурки, специальных красок, лаков, обмазок и т. п., включая потерю и ухудшение огнезащитных свойств) строительных конструкций, горючих отделочных и теплоизоляционных материалов, металлических опор оборудования должны немедленно устраняться. Обработанные (пропитанные) в соответствии с нормативными требованиями деревянные конструкции и ткани по истечении сроков действия обработки (пропитки) и в случае потери огнезащитных свойств составов должны обрабатываться (пропитываться) повторно.
Это влечет за собой дополнительные затраты на обеспечение пожарной безопасности.
Правила пожарной безопасности определяют необходимое количество первичных средств пожаротушения (огнетушители, щиты, инвентарь), которые предприятие должно иметь. На себестоимость будут отнесены только те расходы, которые связаны с обязательными требованиями законодательства.
Эффективность затрат на обеспечение пожарной безопасности народнохозяйственных объектов является обязательным условием при технико-экономическом обосновании мероприятий, направленных на повышение пожарной безопасности. Расчеты экономического эффекта могут использоваться при определении цен на научно-техническую продукцию противопожарного назначения, а также для обоснования выбора мероприятий по обеспечению пожарной безопасности при формировании планов научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, экономического и социального развития объектов.
Эффективность затрат на обеспечение пожарной безопасности определяется как социальными (оценивает соответствие фактического положения установленному социальному нормативу), так и экономическими (оценивает достигаемый экономический результат) показателями.
Экономический эффект отражает собой превышение стоимостных оценок конечных результатов над совокупными затратами ресурсов (трудовых, материальных, капитальных и др.) за расчетный период. Конечным результатом создания и использования мероприятий по обеспечению пожарной безопасности является значение предотвращенных потерь, которые рассчитывают исходя из вероятности возникновения пожара и возможных экономических потерь от него до и после реализации мероприятия по обеспечению пожарной безопасности на объекте. Численное значение затрат на мероприятия по обеспечению пожарной безопасности определяется на основе бухгалтерской отчетности объекта защиты.
Затраты на обеспечение пожарной безопасности следует считать эффективными с социальной точки зрения, если они обеспечивают выполнение норматива по исключению воздействия на людей опасных факторов пожара, установленного Гост 12.1.004-91.
Экономический эффект определяется по всему циклу реализации мероприятия по обеспечению пожарной безопасности за расчетный период времени, включающий в себя время проведения научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, освоение и производство элементов систем и мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, а также время использования результатов осуществления мероприятия на охраняемом объекте.
За начальный год расчетного периода принимается год начала финансирования работ по осуществлению мероприятия. Началом расчетного периода, как правило, считается первый год выполнения научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ. Конечный год расчетного периода определяется моментом завершения использования результатов осуществления мероприятия. Конечный год использования результатов мероприятия по обеспечению пожарной безопасности определяется разработчиком и согласовывается с основным заказчиком (потребителем). При его установлении целесообразно руководствоваться: плановыми сроками замены элементов систем и мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; сроками службы элементов и систем по обеспечению пожарной безопасности (с учетом морального старения), указанными и документации на них (ГОСТ, ОСТ, ТУ, паспорт и др.); экспертной оценкой при отсутствии нормативов.
При проведении расчетов экономического эффекта разновременные затраты и результаты приводятся к единому моменту времени - расчетному году. В качестве расчетного года принимается год, предшествующий началу использования мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Приведение выполняется умножением значений затрат и результатов предотвращенных потерь соответствующего года на коэффициент дисконтирования (0 " style="border-collapse:collapse">
где Е - норматив приведения разновременных затрат и результатов, численно равный нормативу эффективности капитальных вложений (Е=Е_н=0,1);
t_p - расчетный год;
t - год, затраты и результаты которого приводятся к расчетному году.
В число возможных вариантов реализации мероприятия по обеспечению пожарной безопасности объекта на этапе технико-экономического обоснования отбираются те, которые отвечают ограничениям технического и социального характера. В число рассматриваемых вариантов включаются наилучшие, технико-экономические показатели которых превосходят или соответствуют лучшим мировым и отечественным достижениям. При этом должны учитываться возможности закупки техники за рубежом, организации собственного производства на основе приобретения лицензий, организации совместного производства с зарубежными партнерами. Лучшим признается вариант мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, который имеет наибольшее значение экономического эффекта либо при условии тождества предотвращаемых потерь - затраты на его достижение минимальны.
Если целью осуществления мероприятия по обеспечению пожарной безопасности является не непосредственное предотвращение пожара, а обеспечение, достоверной информации об основных характеристиках и параметрах уровня обеспечения пожарной безопасности, контроля за соблюдением правил пожарной безопасности, в случае невозможности определения влияния данного мероприятия на стоимостную оценку предотвращенных потерь, то при сравнении альтернативных вариантов по обеспечению пожарной безопасности лучшим принимается тот, затраты на достижение которого минимальны.
Экономический эффект затрат на обеспечение пожарной безопасности определяется по результатам эксплуатации за расчетный период. Экономический эффект за расчетный период независимо от направленности мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (разработка, производство и использование новых, совершенствование существующих элементов систем и мероприятий по обеспечению пожарной безопасности) (Э_T), руб., рассчитывают по формуле
|
где З_нио. к.р - затраты на проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, руб.;
- затраты при производстве мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, руб.;
- затраты при использовании мероприятий по обеспечению пожарной безопасности (без учета затрат на приобретение созданных элементов мероприятий), руб.
Затраты при производстве (использовании) мероприятий по обеспечению пожарной безопасности рассчитывают по формуле
|
где 3_t - значение затрат всех ресурсов в году t;
И_t -текущие издержки при производстве (использовании) мероприятий по обеспечению пожарной безопасности в году t;
K_t - единовременные затраты при производстве (использовании) мероприятий в году t;
Л_t- остаточная стоимость (ликвидационное сальдо) основных фондов, выбывших в году t.
При оценке остаточной стоимости фондов могут быть рассмотрены три различных случая:
а) созданные ранее фонды, которые высвобождаются в году за ненадобностью, могут до конца своего срока службы эффективно использоваться где-то в другом месте. В этом случае в качестве Л_t следует учитывать остаточную стоимость фондов;
б) фонды в конце расчетного периода, отслужившие лишь часть своего срока службы и эффективно функционирующие. В этом случае в качестве Л_t следует учитывать остаточную стоимость фондов;
в) фонды, высвобожденные за ненадобностью в году t, которые нигде более по своему назначению использованы быть не могут. В этом случае в качестве Л_t следует учитывать ликвидационное сальдо.
В процессе эксплуатации производственного объекта нередко возникает опасность его возгорания. С целью избежания повреждения имущества предприятия пожаром производится разработка комплекса мероприятий, направленных на повышение уровня противопожарной защиты эксплуатируемых зданий и сооружений, в части защиты жизни и здоровья людей, предотвращения ущерба собственному и чужому имуществу в случае возникновения пожара. К таким мероприятиям, в частности, относятся:
Проектирование и реализация, а также обслуживание систем пожарной автоматики (пожарной сигнализации и пожаротушения, исполнительных устройств противоаварийных устройств), контроль за противопожарным состоянием объекта, обучение персонала и др.
Выполнение дополнительных работ по совершенствованию противопожарной защиты объекта (разработка мер по снижению пожарного риска, огнезащита строительных конструкций и др.).
Огнезащитная обработка строительных конструкций и материалов, воздуховодов, электрических кабелей, изделий из полимерных материалов, изделий из текстильных материалов (тканей, ковровых покрытий, нетканых материалов и др.), древесины и материалов на ее основе.
Все эти мероприятия требуют определенных затрат. Данные затраты относятся к эксплуатационным, связанным с содержанием оборудования, зданий и сооружений, так как они обусловлены необходимостью обеспечения сохранности имущества предприятия. Согласно действующему законодательству, в структуре эксплуатационных расходов расходы на противопожарную защиту относятся к прочим.
1. Налоговый кодекс Российской Федерации часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ
2. Федеральный закон от 01.01.01 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности"
3. Приказ МВД РФ от 01.01.01 г. N 536 "О введении в действие Правил пожарной безопасности в Российской Федерации"
4. Основные положения по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции на промышленных предприятиях (утв. ЦСУ СССР, Госпланом СССР, Госкомцен СССР и Минфином СССР 20 июля 1970 г. N АБ-21-Д)
5. Гост 12.1.004-91 Межгосударственный стандарт «Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность общие требования»
6. Вахрушина М. А. Бухгалтерский управленческий учет: Учебник для вузов. – М.: , 2000. – 533с.;
7. Кондраков Н. П. Бухгалтерский учет: Учебное пособие. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2001.- 640с.;
8. Карпова Т. П. Управленческий учет: Учебник для вузов. – М.: Аудит, ЮНИТИ, 1998. – 350с.;
9. Управленческий учет: Учебное пособие/Под ред. А. Д.Шеремета. – 2-е изд., испр. – М.: ИДФБК-ПРЕСС, 2002. – 512с..
Основные положения по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции на промышленных предприятиях (утв. ЦСУ СССР, Госпланом СССР, Госкомцен СССР и Минфином СССР 20 июля 1970 г. N АБ-21-Д)
Приказ МВД РФ от 01.01.01 г. N 536 "О введении в действие Правил пожарной безопасности в Российской Федерации"
Гост 12.1.004-91 Межгосударственный стандарт «Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность общие требования»
ОФИСЫ
Средневзвешенная ставка аренды ($/кв. м/год, без учета эксплуатационных расходов и НДС) на конец марта:
· Класс «А»: 860$
· Класс «В+»: 600$
· Класс «В-»: 350$.
Средневзвешенная ставка аренды ($/кв. м/год, без учета эксплуатационных расходов и НДС) на начало июня:
· Класс «А»: 770$
· Класс «В+»: 520$
· Класс «В-»: 330$.
Уровень вакантных площадей на начало июня:
· Класс «А»: 16,1%
· Класс «В+»: 20,8%
· Класс «В-»: 12,7%
(совокупно для «В» класса уровень вакантных площадей составил около 17%)
Для сравнения: аналогичные показатели на конец 2008 года - 10,3% для «А» класса и 8,7% для «В» класса, на конец первого квартала - 13,7% для «А» класса и 16% для «В» класса.
В первом квартале 2009 г. общий объем нового строительства и реконструкции за счет зданий, ожидаемых к выходу в конце 2008 года, но перенесенных на текущий, оказался выше, чем ожидал рынок. Ввод офисных площадей классов «А» и «В» составил около 930 тыс. кв. м (класс «А» - 15%, класс «В» - 85%). Таким образом, общий объем зданий классов «А» и «В» на конец первого квартала 2008 г. составил 10,36 млн. кв. м.
Объем качественного офисного предложения по классам на начало июня 2009 года:
· Класс «А»: 1,58 млн. кв. м.
· Класс «В+»: 5,21 млн. кв. м.
· Класс «В-»: 3,87 млн. кв. м.
Итого на начало июня общий объем зданий классов «А» и «В» составил около 10,66 млн. кв. м.
Как правило, под эксплуатационными расходами понимаются расходы, связанные с использованием имущества. Операционные же включают, помимо эксплуатационных, также расходы, связанные с владением имуществом (налог на имущество, земельные платежи, страхование имущества).
Эксплуатационные расходы включают:
·коммунальные расходы
·затраты на техническое обслуживание здания (инженерных систем и оборудования)
·затраты на охрану здания
·затраты на уборку внутренних помещений общего пользования и прилегающей территории
·затраты на специальные санитарные мероприятия (борьба с грызунами, например)
·затраты на вывоз мусора
·затраты на текущий мелкий ремонт
·оплату услуг управляющей компании.
Эксплуатационные расходы ($/кв. м/год):
· Класс «А»: 110-140$
· Класс «В+»: 90-120$ (либо включаются в базовую ставку аренды)
· Класс «В-»: 70-90$ (либо включаются в базовую ставку аренды).
ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Общее предложение профессиональной торговой недвижимости в Москве на середину 2009 года составляет 4 308 000 кв. м общей площади (GLA - 2 214 000 кв. м).
В настоящий момент средний уровень вакантных площадей в профессиональных торговых центрах столицы составляет около 15%.
В I квартале 2009 г. в Москве открылись 3 торговых центра, в результате чего прирост предложения торговых площадей составил 331 000 кв. м общей площади (торговой площади (GLA) - 162 000 кв. м). Таким образом, на конец марта общее предложение профессиональной торговой недвижимости в Москве составляет 4 288 000 кв. м (общая площадь; GLA - 2 203 000 кв. м).
СКЛАДЫ
Общий объем предложения складского рынка Московского региона на начало июня составляет 2 627 000 кв. м высококлассных складских площадей.
Цена продажи складских площадей класса «А» в настоящий момент составляет от $1 000 до $1 200/кв. м. Ставки аренды складских площадей класса «А» - около $110 (не включая НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи), складских площадей класса «В» - $140 (все включено, кроме коммунальных платежей), класс «С» - $100 (все включено, кроме коммунальных платежей).
Стоимость строительства «складской коробки» без внутренней инженерии, внешних коммуникаций и земли может составлять $500/кв. м. Себестоимость строительства квадратного метра вряд ли будет ниже $800/кв.м. (для сравнения - в середине прошлого года себестоимость строительства могла превышать $1000/кв. м).
Операционные расходы включают в себя 3 основных компонента:
Эксплуатационные расходы (вывоз мусора, охрана территории по периметру, уборка снега, содержание общественных зон, площадей общего пользования и парковки в надлежащем санитарном состоянии, техническое обслуживание инженерных систем);
Возмещение налога на имущество и налога на землю;
Вознаграждение управляющей компании.
На середину 2009 года диапазон цен: от 30$ до 40$ за кв. м в год.
Уровень вакантных площадей класса «А» составляет около 10% без учета площадей предлагаемых в субаренду.
Полностью результаты опросов Профессиональных участников Московского рынка коммерческой недвижимости представлены в № 172 Бюллетеня RWAY.
В состав эксплуатационных затрат на решение комплекса задач с использованием информационной системы входят следующие затраты:
С = С зп + С ао + С то + С пс + С лс + С ни + С эл + С пр,
где С зп – зарплата управленческого персонала, работающего с использованием ИС (пользователей ИС); С ао – амортизационные отчисления; С то – затраты на техническое обслуживание; С пс – затраты на программное сопровождение; С лс – затраты, связанные с использованием глобальных вычислительных сетей (аренда линий связи); С ни – затраты на носители информации; С эл – затраты на электроэнергию; С пр – прочие затраты.
До внедрения программного комплекса автоматизации пассажирских перевозок на базе платформы «1С: Предприятие 8.2» специалисту отдела пассажирских перевозок приходилось тратить большое количество времени на телефонные переговоры с менеджерами по работе с клиентами, со специалистом ремонтного отдела, чтобы поддерживать базу автомобилей в актуальном состоянии, в частности вручную фиксировать факты ремонта автомобиля и постоянно сверять данные. Кроме этого приходилось вести огромное количество таблиц Excel с данными по рейсам и вручную составлять отчеты. Специалист отдела пассажирских перевозок (диспетчер) тратил 85% своего рабочего времени на работу с ИС. Менеджер по работе с клиентами так же вынужден тратить время на телефонные переговоры с диспетчером и вести свою базу пассажиров в таблицах Excel.
1.Расчет заработной платы персонала, работающего с информационной системой, приведено в табл. 3.1.
Таблица 3.1
Расчет заработной платы персонала, работающего с использованием ИС, в базовом варианте
|
Должность |
Количество человек |
Оклад руб./чел |
% рабочего времени | |||
|
Диспетчер | ||||||
|
Менеджер по работе с клиентами | ||||||
|
Начальник ремонтного отдела | ||||||
|
Отчисления в фонды |
||||||
|
Фонд социального страхования | ||||||
|
Фонд обязательного медицинского страхования | ||||||
|
Пенсионный фонд РФ | ||||||
|
Итого отчислений: | ||||||
|
Итого с учетом отчислений (в мес.): | ||||||
|
Итого с учетом отчислений (в год.): | ||||||
С зпб =1 655 161,2 руб./год.
2. Расчет амортизационных отчислений
Для работы с клиентами, решения задач по организации пассажирских перевозок сотрудники ООО «Экспресс-РТЦ» используют ПК и оргтехнику. Амортизационные отчисления представлены в таблице 3.2.
Таблица 3.2.
Амортизационные отчисления в базовом варианте
|
Кол-во компьютеров |
Стоимость единицы |
% использования для решения данной задачи | ||
|
Персональные компьютеры отдела пассажирских перевозок | ||||
|
Персональные компьютеры отдела по работе с клиентами | ||||
|
Персональные компьютеры ремонтного отдела | ||||
|
Итого стоимость | ||||
|
Срок амортизации | ||||
|
Затраты в год |
С аоб = 11410 руб./год
3. Расчет затрат на техническое обслуживание
Для бесперебойного функционирования компьютерной техники регулярно проводится ее техническое обслуживание. Затраты на техническое обслуживание приведены в табл. 3.3.
Таблица 3.3.
Затраты на техническое обслуживание
С тоб = 3900 руб./год.
4. Затраты, связанные с использованием глобальных вычислительных сетей (аренда линий связи)
В ходе эксплуатации будет использоваться локальная сеть, которая создана до начала разработки. Кроме того, сотрудники ООО «Экспресс-РТЦ» для работы используют глобальную сеть Интернет, за который ежемесячно уплачивается абонентская плата в размере 1000 рублей. Таким образом, плата за Интернет в год выходит 12000 рублей.
С лсб = 12000 руб./год.
5. Прочие затраты
В состав прочих затрат для эксплуатации ИС входят:
1. Бумага – 20 пачек * 150 руб. = 3000 руб./год
2. Тонер – 5 шт. * 1000 руб. = 5000 ру./год
3. Канцелярия – 1000 руб/год
С прб = 9000 руб./год
Итого эксплуатационные затраты в базовом варианте составили:
С б = 1 655 161,2 руб./год + 14660 руб./год + 3900 руб./год + 12000 руб./год + 9000 руб./год = 1691471,2 руб./год.
