Правильное решение задачи: что лучше дарение или купля продажа между родственниками, представляет значительный интерес. В правоотношениях между гражданами достижение соглашения начинается с «равноправия» интересов сторон, отчего купля-продажа определяет канву процесса юридической подготовки.
Подарки между родственниками обычная практика, это мало чем отличается от купли-продажи, поскольку задача обычно возникает в части недвижимости и дорогостоящих предметов, а здесь идеи благотворительности и меценатства – большая редкость.
Выбор, что лучше дарение или купля-продажа между родственниками далеко не всегда основывается на аспекте, различающим эти правовые отношения: безвозмездность одной стороны – дарителя.
Набор столовой посуды, комплект дорогих инструментов, хрустальная люстра и так далее редко является причиной договора дарения и «становится предметом отношений» в этом контексте.
Ни даритель, ни одаряемый не придают «юридического значения» тому, что имел место договор дарения, а возникшие правовые отношения можно пересмотреть, например, в суде с целью признания сделки недействительной. Обычная логика дарения – важное событие в жизни семьи: день рождения, свадьба, защита диссертации и прочее.
Здесь договор дарения возникает устно, ни о какой купле-продаже речи быть не может, а сколько стоит подаренная детская кроватка или прогулочная электрифицированная и позолоченная коляска от ведущего производителя на «две персоны» значения не представляет.
Никто и никогда такие договоры дарения не осуждает и не рассматривает как цель купли-продай, ну разве что в семейном скандале может быть «обозначено» то или иное обстоятельство, но к юридическим последствиям ничто не приведёт, и на судебном процессе мало что можно будет доказать.
Что правильнее дарственная или купля-продажа возникает в контексте «выгоды» участников отношений.
Выбор оптимального юридического оформления отношений (что лучше дарение или купля-продажа) приобретает обоснованный и значимый смысл, когда предметом выступает:Здесь не только стороны заинтересованы в нужном результате, но и адекватный интерес может возникнуть у правоохранительных органов, а также будет иметь юридические последствия или представлять интерес для суда.
В случае договора купли-продажи обе стороны берут на себя определённые обязательства, причём вполне возможно участие третьего лица, например, в качестве плательщика или гаранта исполнения обязательств. В договоре дарения иных лиц быть не может, отношения формируются только между дарующим и получающим. Других участников сделки нет, возврата предмета дарения нет, факта получения за подарок денег, материальных ценностей или иного другого возмещения по сделке тоже нет.
При купле-продаже продавец передаёт предмет в полное владение покупателя, а последний принимает и оплачивает определённую сторонами цену. В отношении объекта недвижимости необходимо также удостоверение возникающего права собственности в государственном реестре. Это имеет значение и при договоре дарения.
Встречная дача денег или имущества от одаряемого или наличие встречного обязательства делает договор дарения ничтожным. Договор купли-продажи – возмездная сделка, каждая сторона преследует собственные интересы, а отношения родства имеют относительное значение. Разве что можно как-то обосновать низкую стоимость предмета продажи или лояльность исполнения обязательств сторонами.
Что лучше при оформлении квартиры дарение или купля-продажа стороны решают самостоятельно, учитывая различные обстоятельства.
Существенным признаётся:
Когда идёт речь о дарении, последняя позиция не имеет значения. А если будет доказано обратное, то договор дарения будет признан ничтожным.
Если собственность была у стороны (даритель) меньше трёх лет, нет нужды уплачивать налоги (доход физлица), когда подарок недвижимости делается родственнику.
Однако:Выбор что лучше договор дарения или купли квартиры в отношениях между родственниками имеет существенное значение. Например, дарственная на квартиру отцом (собственник) детям (родные) оценена ненадлежащим образом остальными родственниками или правоохранительными органами.
Случай, когда отец не имел возможности уплачивать алименты, но стремится как-то загладить нанесённый бывшей семье ущерб, не редкость. Однако оформленная дарственная на квартиру в пользу его детей (после развода – это родные дети) неоспорима, причин для судебного разбирательства не возникает. Отец передаёт своё имущество своим детям, обратного хода нет. Дарение недвижимости состоялось и носило безвозмездный характер.
Вполне возможно, что такой сделкой могло быть прикрыто совершенно иное обстоятельство. Допустим, что (в этом примере) отец предполагал возможную конфискацию квартиры или вынесение судебного решения о её продаже с целью расчётов по его долгам, потому заранее оформил дарственную.
Возможен и другой вариант в этом примере. Никакой конфискации или судебного решения не могло было быть, но как только отец оформил продажу своей квартиры – арест был бы наложен на вырученные средства. При дарении собственным детям подозрений нет, дохода нет – чем не решение проблемы.
«Коммерческие» отношения между родственниками – не редкость, скорее норма жизни. Такие соглашения обязывают обе стороны и заключаются в обычном письменном варианте.
Но каждая сторона может быть обременена собственными обязательствами перед третьими лицами. Даже если все обязательства формируются между родственниками, сторонам надлежит ответственно подходить к формулировке пунктов договора, особенно по его существенным позициям.
Продажа квартиры, полученной по договору дарения, имеет ограничения, то есть одаряемому невыгодно продавать квартиру в течение конкретного срока. Договор купли-продажи лишён этого ограничения, но прежде чем его заключать следует учесть родственный момент.
Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры в контексте «владелец находится в браке» делает будущего собственника квартиры зависимым (расторжение брака), а именно такого рода обстоятельства обуславливают поиски лучшего варианта юридического оформления передачи имущества.
При этом дарение квартиры не создаёт нежелаемую зависимость. Оформить дарственную можно точно на конкретное лицо, адресовать точно и исключить возможные варианты, когда на подаренное могут возникнуть у кого-либо какие-либо права.
Желание продать квартиру близкому человеку сопровождается определёнными последствиями:
Что лучше дарственная или договор купли-продажи определяется многими обстоятельствами. В каждой конкретной ситуации продать или подарить, что дешевле – индивидуально. Недвижимые и дорогие объекты всегда сопровождались проблемой, как и что выгоднее оформить.
Планируя договорные соглашения о купле-продаже с ближайшими родственниками, даже когда договорённость о возможных невыгодных последствиях окончательно достигнута, всегда следует рассматривать риск потери жилья и вероятность судебного разбирательства.
Договор продажи или договор дарения? Для родственников начинать следует с первого варианта, но всегда иметь в виду вероятность признания сделки ничтожной.
Заинтересованных лиц среди родственников обычно предостаточно, когда дело связано с отчуждением недвижимого имущества, а особое отличие договора дарения – безвозмездность. Этот момент всегда даёт основание утверждать, что имущество покупали, а не дарили.
Даже если нет оснований доказать факт продажи, любой договор иной близкий родственник сможет представить, как договор дарения совершенно в ином свете, который был не предусмотрен дарителем.
Однако даря квартиру, не заключая соответствующий договор, в купле-продаже можно также усомниться. Слишком низкая цена, слишком лояльные условия договора на продаваемое имущество, отличающиеся длительностью передачи объекта, растянутым бременем платежей, а не одной суммой, однозначно наведут на мысль, что это вариант завуалированного договора дарения.
Купленный при таких обстоятельствах дом, квартира или иной объект недвижимости заинтересованный родственник, располагающий доказательной базой, может интерпретировать в своих интересах или просто стремиться разрушить планы.
Во всех вариантах, прежде чем начинать планировать сделку, важно иметь идентификацию:Оценив начальные позиции, можно начинать строить планы и формировать оптимальный вариант их юридического оформления. Во всех случаях, несмотря на то что ситуации всегда уникальные, а в похожих обстоятельствах всегда образуется непредвиденная неопределённость, следует придерживаться норм действующего законодательства, прежде всего.
Выбранная форма договора и её реализация в действительности должна удовлетворять букве закона.
Характерная черта современного гражданского оборота: родственные узы – это юридически значимое обстоятельство. Элементы морали и нравственности достаточно давно ушли на второй план. Деньги и недвижимое имущество приобрели значение в контексте получить, приобрести, обменять. Фактор родственных отношений перешёл из социальной сферы в область права и стал значимым элементом отношений.
Составляя пункты договора, стремясь к их однозначной формулировке, важно оформить всё юридически правильно и обеспечить фактическую действительность всех пунктов. Договор дарения и договор купли-продажи: стороны отражают фактическую сделку, а не прикрывают иные отношения между собой, не скрывают то, что на самом деле планируют совершить.
В такой ситуации нельзя не учитывать, что достижение соглашения между одними родственниками может быть принято и не оспорено другими родственниками.
Например, сын занимался бизнесом, несколько лет идёт уголовный процесс, вынесение обвинительного приговора более чем вероятно. Родители беспокоятся, что будет наложен арест на их квартиру, хотя у сына есть собственная. Осуществлять дарение дочери родители не рассматривают как надлежащий переход права собственности, а о продаже квартиры дочери даже речи быть не может.
Решение: сын отказывается от своего права, на дочь оформляется завещание. Обвинительный приговор был вынесен, но арест на квартиру сына не был наложен. Сын оформляет дарственную своей квартиры на своих детей, хотя в браке давно уже не состоит. При этом прописывается и проживает в родительской.
Родители ничего не имели против сына и его проживания в их квартире, хотя категорически были против его действий по составлению договора дарения. Здесь родственные связи не нанесли никому никакого вреда, юридически все сделки были оформлены правильно, никаких исков не последовало. А с течением времени, ещё до вступления завещания в силу, договор дарения сочли правильным и родители.
Имущественные интересы всегда являлись корнем многих социальных проблем, особенно в семье: невыгодные идеи одного всегда выгодны другому. Однако всегда можно найти взаимовыгодный выход из любой ситуации. Попытки прикрыть одно другим – не самое лучшее решение, если эмоции преобладают, лучшее решение – не принимать никаких решений.
Выбор между договором купли-продажи или дарения, не отражённый адекватно в юридической форме, может повлечь непредвиденные последствия, судебные тяжбы, нарушение баланса отношений среди родственников, неразумные затраты времени и средств.
Планируя отчуждение недвижимости, граждане интересуются, что лучше дарственная или купля-продажа? Какой из гражданских договоров оптимально оформить с учетом рисков, выигрыша и законности. Законодатель относит и договор дарения и купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям, однако в частных ситуациях имеются отличия в том, какой из них лучше выбрать для передачи квартиры.
Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений. Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, так как для его совершения необходима оплата получателем стоимости имущества. Получение ответного материального или вещного блага – главное условие.
Факт возмездности договора – это основное, чем отличается дарственная от купли-продажи , но не единственное. На договор дарения распространяются особые ограничения по кругу лиц – участников сделки. Базово ГК РФ запрещает выступать дарителями ли продавцами малолетним и недееспособным гражданам. Но в части дарения также существует ограничение для получателей:
Запрет распространяется, если даритель находится на попечении или лечении у получателя, либо если дар совершается из-за служебного положения получателя. Также отличие дарственной от купли-продажи еще в том, что запрещены договора дарения между коммерческими организациями.
В плане оформления оба договора оформляются в письменной форме, при наличии в условиях сделки передачи доли имущества или участия несовершеннолетнего лица, с 2016 года обязательно нотариальное оформления. Поэтому, что лучше дарение или договор купли-продажи, в части простоты оформления сделки различий нет. Но, если стоимость дара не превысит 3000 руб., то соглашение может быть оформлено в устной форме без составления письменного договора. Аналогично допускается купля-продажа на основании устных договоренностей, преимущественно в розничной продаже вещей.
Оба типа соглашений подлежат госрегистрации, если предмет сделки – объект недвижимости. Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка. Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) иной вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия.
Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную.
Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества. Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет. Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.
Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений.
Для дарственной положительными аргументами будут:
Но, несмотря на значительный перечень плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы:
Для итогового сравнения и выбора, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу , надо изучить плюсы и минусы второго варианта – соглашения о купле-продаже имущества.
Итак, положительные факторы:
Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие:
Расходы по оформлению сделки, последующие налоговые выплаты, комиссии и тарифы за регистрацию сделки – эти факторы определяют, что дешевле оформить дарственную или куплю-продажу.
Исходя из условий сделки и близости родства между сторонами стоимость перехода имущества от одного владельца к другому по условиям дарения будет формироваться из:
НДФЛ уплачивается только получателем дара и составляет 13% от стоимости подарка. От уплаты освобождаются получатели, находящиеся в близком родстве с дарителями. Плата за услуги нотариуса зависит от цены на информационно-технические работы и госпошлины. Пошлина – 200 руб., а стоимость информационно-технических работ определяется нотариусом индивидуально. Государственная регистрация перехода права владения, например, на квартиру составит 2000 руб.
Расходы же при оформлении договора купли-продажи будут формироваться из таких позиций:
Как видно, существенных финансовых отличий между оформлением этих двух типов соглашений нет. Но на то, что дешевле оформить дарение или куплю продажу влияет наличие родственных связей между участниками. Также в ряде случаев граждане при продаже получают льготу – налоговый вычет. А при отсутствии факта получения выгоды от продажи имущества и вовсе получить освобождение от уплаты налога. Например, если совершается купля-продажа автомобиля, бывшего в собственности свыше 3-х лет (ст. 217 НК РФ).
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.
Также каждая сделка имеет ряд своих нюансов. Именно поэтому гражданин исходя из обстоятельств, которые складываются в конкретно его случае может выбирать, какую именно процедуру избрать для достижения цели. Как правило, выбирается самый выгодный с финансовой и временной точки зрения вариант.
Но многие граждане не так хорошо знакомы с законодательством, а значит, не могут осуществить грамотный анализ полезности в их конкретном ситуации той или иной процедуры.
Как лучше оформить квартиру: дарением или куплей-продажей? В этой статье мы сравним эти две популярные процедуры .
О том, что лучше: подарить или завещать квартиру, читайте в другой .
Каждая из перечисленных сделок уникальна, обладает рядом штрихов и особенностей, которые свойственны только ей.
Так или иначе, но иногда перед гражданином может встать вопрос – использовать ту или иную процедуру и наша задача, проанализировать в каких ситуациях наиболее применимо дарение, а в каких – купля-продажа.
Данная процедура может быть зарегистрирована с внесением, каких либо уточнений, но обязательно, в четко установленной форме. Подробнее ознакомиться со всеми аспектами передачи жилплощади в дар можно в главе 32 гражданского кодекса.
Теперь обратимся к понятийному аппарату – что же такое дарение и в каких ситуациях оно происходит. Итак, передача жилища в подарок представляет собой двухстороннюю сделку . Почему двухстороннюю – да потому что в ее оформлении участвуют непосредственно две стороны, которые видят необходимость в осуществлении данной процедуры.
Стороны в дарственной имеют свои установленные названия. Обратимся к одной из них – это даритель. Даритель имеет в собственности имущество, которое собирает отчуждать в пользу второго участника процедуры.
То есть, получается, что он передает данную вещь на безвозмездной основе в собственность иного лица. Вторя сторона или одаряемый должна либо принять дар, либо отказаться от него.
При согласии на принятия дара , одаряемый становится новым собственником вещи и теперь может владеть ею, пользоваться и распоряжаться. Теперь поговорим о некоторых иных аспектах передачи жилплощади в дар.
Данная процедура как мы уже выяснили, является безвозмездной, а все потому, что даритель не получает ничего взамен своих действий.
Это и есть основное отличие дарения от договора купли-продажи .
Данный контракт не предполагает взаимного удовлетворении потребностей.
Что дешевле: подарить или продать квартиру? По факту и та и другая процедура практически идентичны , однако в некоторых ситуациях могут оказаться выгодными .
По общим правилам, налог на осуществление сделки купли-продажи или дарения составляет тринадцать процентов от суммы. Данная сумма достаточно значительная, особенно когда речь идет о таком предмете сделки как недвижимость.
Но можно ли избежать уплаты данной суммы? Конечно можно.
Так, если лица, между которыми осуществляется процедура, являются близкими родственниками
, то они могут избежать огромного налога.
При передаче жилплощади в дар между такими родственниками налог не назначается, а значит произвести сделку можно фактически бесплатно .
Если за недвижимость вы ждете денежные средства , то их передача уже не входит в компетенцию дарения, однако, можно договориться о факте передачи денежных средств по факту осуществления процедуры.
Если же вы не являетесь таким родственником своему оппоненту, то в любом случае будете подвержены уплате налога .
Об особенностях передачи квартиры в подарок , в частности о том, как лучше , какие еще потребуются для сделки, вы можете узнать из наших статей. Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками можно .
Что выгоднее: продать или подарить долю в квартире, например? Договор купли-продажи выгодно оформлять, в случае если он осуществляется между совершенно незнакомыми между собой лицами . Данный договор как нельзя лучше отразит требования сторон и станет основанием для регистрации сделки.
Если речь идет о близких родственниках, то даже если в их планах нет осуществления дарения, а есть банальная купля-продажа, то при наличии доверия лучше оформить дарение, так как именно эта процедура избавить вас от лишних весомых трат в размере тринадцати процентов от суммы.
Как и любой другой договор, купля-продажа имеет свои плюсы и минусы. Разберем для начала положительные стороны.
Такой договор позволяет сторонам осуществить отчуждение имущества и принятие денежных средств под надзором закона . Никто из сторон не может обмануть оппонента в противном случае сделка не состоится.
Также он достаточно прост в оформлении и составить его может любой человек, даже очень далекий от вопросов юриспруденции.
Что же касается минусов данного договора это высокая налогооблагаемость , которая иногда отнимает у сторон весомую часть денежных средств.
Дарственная также имеет ряд плюсов.
К ним относится отсутствие налога при осуществлении передачи жилплощади в дар между близкими родственниками, а также достаточно простое оформление.
Минус же состоит в том, что если под договор маскируется купля-продажа, то закон не охраняет факт передачи денежных средств , а значит одна из сторон может быть легко обманута.
Если вы собираетесь осуществить сделку дарения или купли-продажи, и не знаете, как наиболее выгодно ее оформить, то мы можем советовать вам, если вы с оппонентом не являетесь близкими родственниками, осуществлять оформление в соответствии с реальным назначением сделки .
Если собираетесь осуществить передачу жилплощади в дар – дарите, если продавать – оформляйте соответствующий договор. Застрахуйте себя от несправедливости и обмана при помощи законодательства.
Теперь, когда вам известны все аспекты успешного проведения сделки дарения и купли продажи вы без труда осуществите данную процедуру. Помните о том, что неспроста законодатель разделяет данные сделки .
Это сделано для того, чтобы в случае нарушения ваших прав наиболее адекватно их защитить и обойтись меньшими потерями.
И пусть за это придется заплатить весьма внушительный налог, но зато вы будете абсолютно спокойны по поводу того, что кто-то, где то мог обмануть вас.
Все пройдет отлично, если вы будете следовать букве закона и не нарушите законодательство .
Что лучше: дарственная или купля продажа квартиры? Узнайте об этом из видео:
Узнайте что лучше: дарственная или договор купли-продажи при переходе прав собственности на имущество? Плюсы и минусы дарения и купли продажи, какую сделку выгоднее оформить при передаче квартиры между близкими родственниками, что говорит ГК РФ
Ответить на вопрос что сегодня лучше: дарственная или договор купли-продажи не просто, так как в обоих случаях есть ряд плюсов и минусов.
В этой статье освещены наиболее часто задаваемые вопросы и отражены сведения относительно оформления сделок.
(кликните, чтобы открыть)
Довольно много подводных камней ожидает лиц, обдумывающих вопрос о том, что заключать: договор дарения или купли–продажи. Многие прибегают к поиску квалифицированного юриста, оплачивая услуги специалиста по довольно дорогому тарифу.
Сегодня даже люди далекие от юриспруденции, могут решить вопрос самостоятельно, разобравшись со всеми возникающими вопросами относительно сложного выбора: что все же лучше дарение или соглашение о купле-продаже.
Обе сделки предполагают наличие гражданских отношений, регулируемых ГК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами. Выбирая тот или иной способ приобретения объекта, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы принятого решения, чтобы подобрать идеальный вариант решения. Это две кардинально отличающиеся сделки. Дарственная предполагает безвозмездное отчуждение имущества, в то время как купля-продажа – отношения, при которых одна из сторон (это покупатель) получает предмет, а вторая (продавец) – оплату.
Однозначно сказать, что оформляется быстрее и лучше: дарственная или купля продажа заранее невозможно, требуется взвесить все плюсы и минусы каждой из представленных сделок и только потом принимать решение.
Процедура безвозмездной передачи имущества иным лицам (дарение) четко регламентирована главой 32 ГК Российской Федерации. Из особенностей данного вида соглашения среди прочих отмечают:
Существуют и отрицательные моменты подписания дарственной:
Если владелец хочет оформить дарение доли в общем составе собственности, то обязательно следует получить согласие всех владельцев.
Если проанализировать что лучше в браке: дарственная или купля продажа, то в случае бракоразводного процесса не может быть поделено имущество, подаренное одному из супругов, так как все, что подарено, не находится в совместной собственности.
В случае, когда после завершения сделки обнаруживаются признаки подделки, то есть несоответствия документа реальной форме сделки, подписанный договор дарения подлежит аннулированию. Например, такое может произойти в случае установления факта оплаты за дар.
1. Полная идентификация дара. Например, если дарится недвижимость, то важно провести полную оценку всех параметров объекта:
2. Основные данные участников сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации и жительства, контактный номер телефона и т.д.).
Стороны вправе определить иные существенные условия конкретного соглашения, при этом они не должны противоречить нормам законодательства. В противном случае сделка может быть оспорена.
Процедура заключения и реализации купли-продажи четко регламентирована главой 30 ГК РФ.
К особенностям купли-продажи относится следующее:
К существенным условиям данного типа соглашения, так же как и при оформлении дарственной, относятся отличительные характеристики каждой из сторон договорных отношений, а также самого объекта купли-продажи.
Еще одним важным аспектом является установление определенной стоимости, прописанной прямо в тексте документа. Если такое указание отсутствует можно оспорить сделку и признать ее не соответствующей законодательству.
Жестких требований к формированию цены нет, но все же, если цена в документе будет крайне низкой, при наличии сомнений в действительности сделки и отражении существенных условий, госструктуры, регистрирующие переход прав, могут инициировать дополнительную проверку стоимости на предмет соответствия документам.
Договор купли-продажи считается более защищенным, если возникнет необходимость отмены сделки. Нужно понимать, что если по каким-либо причинам документ признается аннулированным, внесший оплату добросовестный покупатель вправе требовать возмещения всех затрат, понесенных по причине заключения договора. Это важный момент при решении вопроса, что лучше выбрать: дарственную или договор купли-продажи.
Список документации при дарении больший, чем в случае продажи.
При покупке потребуется следующий набор документов:
В случае оформления дарственной к указанным документам следует добавить:
Исключается справка о задолженностях, а также паспорта одариваемого и дарителя.
В зависимости от конкретной ситуации дарственная или договор купли продажи могут предполагать расширенный перечень необходимых документов.
Однозначного ответа на вопрос о том, что лучше: договор дарения или же купли продажи, нет, так как в каждом случае ко всему следует подходить индивидуально.
Попробуем сравнить указанные виды сделок посредством внесение основных характеристик в сравнительную таблицу:
| Как сравниваем | Дарственная | Купля-продажа |
| Возмездность | Дар передается безвозмездно | Обязательно предполагает произведение оплаты |
| Отчисления по налогам | Резиденты уплачивают НДФЛ в размере 13%, нерезиденты – 30%. Исчисляется в зависимости от оценочной стоимости объекта | Проценты такие же, но исчисление налоговой базы производится от фактической покупной цены |
| Кто уплачивает налоги? | Одаряемый | Продавец |
| Возможность прекращения договорных отношений | Получатель вправе отказаться от дара, а даритель – запретить действие договора, но только в случаях, предусмотренных законодательством | Условия прописываются по тексту. Также сделка расторгается одностороннем отказе от выполнения условий сделки (не поступление оплаты, задолженность, наличие обременений) |
| Оспаривание | Есть возможность оспорить дарственную при наличии на то веских оснований | Сделка равноправна для всех участников, поэтому оспорить ее, в особенности третьим лицам, практически невозможно |
| Ограничения | Акт дарения не может иметь место между субъектами хозяйствования, занятыми в сфере коммерции, а также в случае, когда даритель – несовершеннолетний гражданин. Также исключается дарение в тогда, когда дар передается за профессиональную деятельность | Только предусмотренные законодательством. Например, наличие дееспособности, возрастные ограничения |
| Налоговые вычеты | Отсутствуют | Не применяются в случае приобретения недвижимости у родственников |
При подписании соглашения о дарении стоит обратить особое внимание на то, что дешевле дарственная или договор купли-продажи, рассчитав итог отдельно, а затем сопоставив результаты.
Ситуации, при которых дешевле обойдется дарственная:
Купля-продажа может оказаться более выгодной когда:
Это зависит непосредственно от предмета, передаваемому по договору. Сделка с движимой вещью более понятна и быстрее при дарении, так как в этом случае процедура упрощается за счет отсутствия необходимости производить расчеты, составлять акты приема-передачи и т.д. Речь может идти о любом транспортном средстве: автомобиль, мотоцикл и т.д.
Если речь идет о переоформлении земли, дома или иного объекта недвижимого имущества, то разницы в указанных договорах по сложности процедуры практически нет. В случае, когда одариваемый – несовершеннолетний, разница лишь в налоговых платежах.
Основными затратами в случае составления и подписания практически любого двустороннего соглашения являются:
Размер пошлины в анализируемых видах сделок одинаков, поэтому различия в стоимости могут возникать только при наличии каких-то особенностей (например, в предмете).
Обе сделки можно аннулировать. Право на обжалование соглашения с целью его расторжения есть как у сторон договора, так и у третьих лиц. Длительность процедуры, а также определенные издержки, связанные с расторжением соглашения, в каждом конкретном случае индивидуальны, так как зависят от многих факторов.
Однозначно сказать о том, какой договор лучше, нельзя, так как все зависит от нюансов и двух одинаковых случаев не бывает, что требует повышенного внимания и отличных знаний в области юриспруденции. Юристы не смогли прийти к единому мнению по поводу выгодности того или иного соглашения. Кто-то упирает на то, что дарственная более мобильна, так как предполагает возможность расторжения уже только при наличии желания одной из сторон. Другие же упирают на то, что возмездность сделки – главное достоинство купли-продажи.
Несмотря на те или иные доводы, выбор остается за вами. Рекомендуем тщательно обдумать и проанализировать ситуацию и лишь затем заключать определенное соглашение.
Подпишитесь на свежие новости
Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная .
Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ .
Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка .
Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между , то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.
Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения .
Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.
В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.
В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.
Недостатки у такой формы сделки также существуют. В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный в размере 13% от стоимости объекта.
Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени. Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество. Сделка является безвозмездной , то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.
В документе должна быть указаны следующая информация:
Чем раньше документ пройдет госрегистрацию , тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.
В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается. В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога. Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.
Как для оформления сделки купли-продажи, так и для составления дарственной потребуются определенные :
Перечень необходимой документации для обоих видов сделки одинаковый, за исключением того, что для оформления дарственной обязательными являются документы, подтверждающие родство участников сделки.
В итоге, можно сделать несколько выводов:
